賃貸と持ち家の総費用を様々な条件(ローン金利、運用有無、住宅価格下落率等)で比較する

以前に次のような記事で、住宅価格が20年後に半額になるというニュースにもとづいて、賃貸と持ち家の総費用を比較しました。

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2040年までに住宅価格が半分〜1/3に?今後賃貸&持ち家にかかる費用をシミュレート

プレジデントオンラインで、2040年には東京の住宅価格も半分〜1/3になるというなかなか衝撃的な記事がありました。日本大学教授の調べによるもので、「住宅価格が老齢人口依存比率(生産年齢人口に対する65歳以上人口)と相関する」という仮設をもとにした推測です。

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新築ワンルームマンション投資はアリかナシか

MoneyForwardでは、ページ/アプリ上に「お金のコラム」という記事が掲載されています。私、日課のようにMoneyForwardを目にしている関係上、興味を惹かれる記事があれば読んでしまうことも多いです。こうした記事の中には企業とタイアップした広告記事も混じっているんですが、ここのところ新築マンション投資のPR企画が掲載されていて、実際に投資した方のインタビューが載っていました。実際のところ、こうした業者企画のワンルームマンション投資はありなんでしょうか、ナシなんでしょうか?最近仕入れている不動産投資の知識を確認する意味でも自分なりに考えてみます。 “新築ワンルームマンション投資はアリかナシか” の続きを読む

続・不動産投資勉強中

ここのところまったく更新してませんが、時間があれば大家ブログを読み漁っているせいです・・。とりあえず私の性に合った人のブログを読んでいるんですが、まだ半分も読み切れていないので、もうしばらく更新頻度は低いままかもしれません。

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不動産投資迷い中

KPTで今年を振り返った際にも少し書いたんですが、最近不動産投資のための情報をぽつぽつと集め始めています。今のところは本をパラパラ読んでみたり、Podcastを聞いてみたり、不動産関係のブログをあさったり、物件紹介サイトを見てみたりしている程度で、まだ不動産屋にいったり物件を直接見に行ったりはしていません。

なぜ不動産投資を検討しているのか

そもそも不動産投資を検討している理由ですが、一番は早期リタイア後の生活を安定させるために、収入源を増やしたいからです。現状の計画では給与収入と投資からの収入で早期リタイアを目指しているわけですが、今のままだと次のグラフでわかるように結構ギリギリで、100歳あたりだとほとんどお金がなくなってしまってます。

ここからさらに、インフレや運用の失敗、年金の減額、医療費の増額等の不確定要素が入ってきます。まぁ、最悪の場合少しは働けばいいじゃんと思ってはいるんですが、現状の計画は大きく変えないまま、できるならもう少し安定的な収入を追加したいわけです。 “不動産投資迷い中” の続きを読む

J-REITの売買タイミング判断基準

昨日の4/27、保有銘柄の一つであるMCUBS Midcity投資法人が大きく値上がりして含み益が38%程度になり、売却を考える基準に達していました。仕事で忙しく時間が過ぎていく間に急落し、現在31%程度にまで下落したのでまた放置ですが、すごい変動ですね。今回は、私がREITの売買タイミングを判断するために使っている単純なルールを紹介します。

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民泊による東京圏不動産への影響

今後は人口が減少に転ずるらしい東京圏ですが、今後大幅な増加を目指している訪日観光客はプラス要素です。ただし、日本政策投資銀行による 東京オリンピック期間中と期間後のホテル需給環境を考える(PDF) を参考にすると(あくまで訪日観光客の目標が現在の半分だった頃のものですが)、国内人口の低下に伴う国内観光客の減少との相殺もあり、今後も需給環境はあまり変化しない想定だったようです。

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借家か持ち家か、一軒家かマンションか

きのこvsたけのこ並に定番の、持ち家か借家か論争。私はといえば、現在は都心の賃貸住宅に住んでいます。これは、今のところ会社がそれなりの住宅補助を出してくれていることが大きな理由です。家賃補助は45歳まで出ることになっているので、それまでは賃貸住宅に住み、45歳を過ぎたら2LDKぐらいのマンション(新築〜築10年程度までの中古)を買おうと思っています。

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日本の不動産投資市場の概況

不動産について色々調べていたら、野村総研が素晴らしい資料を公開しているのを見つけました。

【PDF】日本の不動産投資市場 2015(2015/6)

1年近く前のものですが、不動産投資についてマクロ・長期の話から目先の話まで色んな情報が見やすいグラフとシンプルなメッセージでまとめられていて、パラパラ見るだけでも非常に面白い資料です。興味をひかれた内容を私個人への影響を絡めつついくつか紹介します。

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投資遍歴5:利回りを基準にしたREIT投資へ

過去投資の振り返りも5回目に入りました。そろそろ終わりが近づいている気配がします。前回は2005年からはじまり、リーマンショックが起きた2008年前後(一部投信は2013年)までの話でした。

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